Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 759,40 € | 83 759,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 816 € / mois | 239 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 640 € | 12 550 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 513 € | 11 911 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 245,89 € | 410 866,91 € | 11 026 254,11 € |
| Année 2 | 616 118,13 € | 388 994,67 € | 10 410 135,98 € |
| Année 3 | 638 795,37 € | 366 317,43 € | 9 771 340,61 € |
| Année 4 | 662 307,32 € | 342 805,48 € | 9 109 033,29 € |
| Année 5 | 686 684,68 € | 318 428,12 € | 8 422 348,61 € |
| Année 6 | 711 959,29 € | 293 153,51 € | 7 710 389,32 € |
| Année 7 | 738 164,15 € | 266 948,65 € | 6 972 225,17 € |
| Année 8 | 765 333,54 € | 239 779,26 € | 6 206 891,63 € |
| Année 9 | 793 502,94 € | 211 609,86 € | 5 413 388,69 € |
| Année 10 | 822 709,18 € | 182 403,62 € | 4 590 679,51 € |
| Année 11 | 852 990,38 € | 152 122,42 € | 3 737 689,13 € |
| Année 12 | 884 386,12 € | 120 726,68 € | 2 853 303,01 € |
| Année 13 | 916 937,47 € | 88 175,33 € | 1 936 365,54 € |
| Année 14 | 950 686,91 € | 54 425,89 € | 985 678,63 € |
| Année 15 | 985 678,63 € | 19 434,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 620 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 313 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.