Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 399,01 € | 83 399,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 724 € / mois | 238 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 640 € | 12 496 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 263 € | 11 859 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 689,07 € | 409 099,05 € | 10 978 810,93 € |
| Année 2 | 613 467,19 € | 387 320,93 € | 10 365 343,74 € |
| Année 3 | 636 046,88 € | 364 741,24 € | 9 729 296,86 € |
| Année 4 | 659 457,66 € | 341 330,46 € | 9 069 839,20 € |
| Année 5 | 683 730,14 € | 317 057,98 € | 8 386 109,06 € |
| Année 6 | 708 895,98 € | 291 892,14 € | 7 677 213,08 € |
| Année 7 | 734 988,11 € | 265 800,01 € | 6 942 224,97 € |
| Année 8 | 762 040,58 € | 238 747,54 € | 6 180 184,39 € |
| Année 9 | 790 088,77 € | 210 699,35 € | 5 390 095,62 € |
| Année 10 | 819 169,32 € | 181 618,80 € | 4 570 926,30 € |
| Année 11 | 849 320,26 € | 151 467,86 € | 3 721 606,04 € |
| Année 12 | 880 580,93 € | 120 207,19 € | 2 841 025,11 € |
| Année 13 | 912 992,22 € | 87 795,90 € | 1 928 032,89 € |
| Année 14 | 946 596,47 € | 54 191,65 € | 981 436,42 € |
| Année 15 | 981 436,42 € | 19 350,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 570 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.