Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 678,22 € | 82 678,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 540 € / mois | 236 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 640 € | 12 388 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 763 € | 11 757 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 575,27 € | 405 563,37 € | 10 883 924,73 € |
| Année 2 | 608 165,19 € | 383 973,45 € | 10 275 759,54 € |
| Année 3 | 630 549,74 € | 361 588,90 € | 9 645 209,80 € |
| Année 4 | 653 758,19 € | 338 380,45 € | 8 991 451,61 € |
| Année 5 | 677 820,88 € | 314 317,76 € | 8 313 630,73 € |
| Année 6 | 702 769,22 € | 289 369,42 € | 7 610 861,51 € |
| Année 7 | 728 635,84 € | 263 502,80 € | 6 882 225,67 € |
| Année 8 | 755 454,52 € | 236 684,12 € | 6 126 771,15 € |
| Année 9 | 783 260,31 € | 208 878,33 € | 5 343 510,84 € |
| Année 10 | 812 089,53 € | 180 049,11 € | 4 531 421,31 € |
| Année 11 | 841 979,87 € | 150 158,77 € | 3 689 441,44 € |
| Année 12 | 872 970,36 € | 119 168,28 € | 2 816 471,08 € |
| Année 13 | 905 101,53 € | 87 037,11 € | 1 911 369,55 € |
| Année 14 | 938 415,33 € | 53 723,31 € | 972 954,22 € |
| Année 15 | 972 954,22 € | 19 183,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 470 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.