Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 887,92 € | 67 887,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 721 € / mois | 193 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 640 € | 12 388 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 763 € | 11 757 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 487,15 € | 421 167,89 € | 11 077 012,85 € |
| Année 2 | 408 417,76 € | 406 237,28 € | 10 668 595,09 € |
| Année 3 | 423 914,89 € | 390 740,15 € | 10 244 680,20 € |
| Année 4 | 440 000,08 € | 374 654,96 € | 9 804 680,12 € |
| Année 5 | 456 695,56 € | 357 959,48 € | 9 347 984,56 € |
| Année 6 | 474 024,57 € | 340 630,47 € | 8 873 959,99 € |
| Année 7 | 492 011,11 € | 322 643,93 € | 8 381 948,88 € |
| Année 8 | 510 680,14 € | 303 974,90 € | 7 871 268,74 € |
| Année 9 | 530 057,56 € | 284 597,48 € | 7 341 211,18 € |
| Année 10 | 550 170,22 € | 264 484,82 € | 6 791 040,96 € |
| Année 11 | 571 046,09 € | 243 608,95 € | 6 219 994,87 € |
| Année 12 | 592 714,02 € | 221 941,02 € | 5 627 280,85 € |
| Année 13 | 615 204,17 € | 199 450,87 € | 5 012 076,68 € |
| Année 14 | 638 547,68 € | 176 107,36 € | 4 373 529,00 € |
| Année 15 | 662 776,94 € | 151 878,10 € | 3 710 752,06 € |
| Année 16 | 687 925,56 € | 126 729,48 € | 3 022 826,50 € |
| Année 17 | 714 028,45 € | 100 626,59 € | 2 308 798,05 € |
| Année 18 | 741 121,78 € | 73 533,26 € | 1 567 676,27 € |
| Année 19 | 769 243,13 € | 45 411,91 € | 798 433,14 € |
| Année 20 | 798 433,14 € | 16 223,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 470 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 965 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.