Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 470 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 788,10 € | 59 788,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 176 € / mois | 170 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 640 € | 12 388 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 763 € | 11 757 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 470 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 298,61 € | 440 158,59 € | 11 193 201,39 € |
| Année 2 | 288 251,20 € | 429 206,00 € | 10 904 950,19 € |
| Année 3 | 299 636,40 € | 417 820,80 € | 10 605 313,79 € |
| Année 4 | 311 471,29 € | 405 985,91 € | 10 293 842,50 € |
| Année 5 | 323 773,62 € | 393 683,58 € | 9 970 068,88 € |
| Année 6 | 336 561,86 € | 380 895,34 € | 9 633 507,02 € |
| Année 7 | 349 855,20 € | 367 602,00 € | 9 283 651,82 € |
| Année 8 | 363 673,61 € | 353 783,59 € | 8 919 978,21 € |
| Année 9 | 378 037,81 € | 339 419,39 € | 8 541 940,40 € |
| Année 10 | 392 969,35 € | 324 487,85 € | 8 148 971,05 € |
| Année 11 | 408 490,65 € | 308 966,55 € | 7 740 480,40 € |
| Année 12 | 424 625,01 € | 292 832,19 € | 7 315 855,39 € |
| Année 13 | 441 396,61 € | 276 060,59 € | 6 874 458,78 € |
| Année 14 | 458 830,67 € | 258 626,53 € | 6 415 628,11 € |
| Année 15 | 476 953,33 € | 240 503,87 € | 5 938 674,78 € |
| Année 16 | 495 791,78 € | 221 665,42 € | 5 442 883,00 € |
| Année 17 | 515 374,32 € | 202 082,88 € | 4 927 508,68 € |
| Année 18 | 535 730,30 € | 181 726,90 € | 4 391 778,38 € |
| Année 19 | 556 890,31 € | 160 566,89 € | 3 834 888,07 € |
| Année 20 | 578 886,08 € | 138 571,12 € | 3 256 001,99 € |
| Année 21 | 601 750,62 € | 115 706,58 € | 2 654 251,37 € |
| Année 22 | 625 518,25 € | 91 938,95 € | 2 028 733,12 € |
| Année 23 | 650 224,66 € | 67 232,54 € | 1 378 508,46 € |
| Année 24 | 675 906,87 € | 41 550,33 € | 702 601,59 € |
| Année 25 | 702 601,59 € | 14 853,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 470 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 823 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 646 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.