Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 266,86 € | 59 266,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 597 € / mois | 169 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 640 € | 12 280 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 263 € | 11 654 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 881,02 € | 436 321,30 € | 11 095 618,98 € |
| Année 2 | 285 738,14 € | 425 464,18 € | 10 809 880,84 € |
| Année 3 | 297 024,07 € | 414 178,25 € | 10 512 856,77 € |
| Année 4 | 308 755,77 € | 402 446,55 € | 10 204 101,00 € |
| Année 5 | 320 950,87 € | 390 251,45 € | 9 883 150,13 € |
| Année 6 | 333 627,61 € | 377 574,71 € | 9 549 522,52 € |
| Année 7 | 346 805,07 € | 364 397,25 € | 9 202 717,45 € |
| Année 8 | 360 502,98 € | 350 699,34 € | 8 842 214,47 € |
| Année 9 | 374 741,94 € | 336 460,38 € | 8 467 472,53 € |
| Année 10 | 389 543,33 € | 321 658,99 € | 8 077 929,20 € |
| Année 11 | 404 929,29 € | 306 273,03 € | 7 672 999,91 € |
| Année 12 | 420 922,99 € | 290 279,33 € | 7 252 076,92 € |
| Année 13 | 437 548,40 € | 273 653,92 € | 6 814 528,52 € |
| Année 14 | 454 830,46 € | 256 371,86 € | 6 359 698,06 € |
| Année 15 | 472 795,12 € | 238 407,20 € | 5 886 902,94 € |
| Année 16 | 491 469,33 € | 219 732,99 € | 5 395 433,61 € |
| Année 17 | 510 881,12 € | 200 321,20 € | 4 884 552,49 € |
| Année 18 | 531 059,65 € | 180 142,67 € | 4 353 492,84 € |
| Année 19 | 552 035,15 € | 159 167,17 € | 3 801 457,69 € |
| Année 20 | 573 839,17 € | 137 363,15 € | 3 227 618,52 € |
| Année 21 | 596 504,37 € | 114 697,95 € | 2 631 114,15 € |
| Année 22 | 620 064,77 € | 91 137,55 € | 2 011 049,38 € |
| Année 23 | 644 555,79 € | 66 646,53 € | 1 366 493,59 € |
| Année 24 | 670 014,10 € | 41 188,22 € | 696 479,49 € |
| Année 25 | 696 479,49 € | 14 724,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 370 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 446 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.