Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 296,08 € | 67 296,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 928 € / mois | 192 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 640 € | 12 280 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 263 € | 11 654 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 056,81 € | 417 496,15 € | 10 980 443,19 € |
| Année 2 | 404 857,27 € | 402 695,69 € | 10 575 585,92 € |
| Année 3 | 420 219,30 € | 387 333,66 € | 10 155 366,62 € |
| Année 4 | 436 164,24 € | 371 388,72 € | 9 719 202,38 € |
| Année 5 | 452 714,19 € | 354 838,77 € | 9 266 488,19 € |
| Année 6 | 469 892,13 € | 337 660,83 € | 8 796 596,06 € |
| Année 7 | 487 721,88 € | 319 831,08 € | 8 308 874,18 € |
| Année 8 | 506 228,14 € | 301 324,82 € | 7 802 646,04 € |
| Année 9 | 525 436,63 € | 282 116,33 € | 7 277 209,41 € |
| Année 10 | 545 374,00 € | 262 178,96 € | 6 731 835,41 € |
| Année 11 | 566 067,82 € | 241 485,14 € | 6 165 767,59 € |
| Année 12 | 587 546,90 € | 220 006,06 € | 5 578 220,69 € |
| Année 13 | 609 840,96 € | 197 712,00 € | 4 968 379,73 € |
| Année 14 | 632 980,97 € | 174 571,99 € | 4 335 398,76 € |
| Année 15 | 656 999,02 € | 150 553,94 € | 3 678 399,74 € |
| Année 16 | 681 928,42 € | 125 624,54 € | 2 996 471,32 € |
| Année 17 | 707 803,71 € | 99 749,25 € | 2 288 667,61 € |
| Année 18 | 734 660,84 € | 72 892,12 € | 1 554 006,77 € |
| Année 19 | 762 537,04 € | 45 015,92 € | 791 469,73 € |
| Année 20 | 791 469,73 € | 16 081,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 370 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.