Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 000,15 € | 67 000,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 031 € / mois | 191 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 640 € | 12 226 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 013 € | 11 603 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 341,53 € | 415 660,27 € | 10 932 158,47 € |
| Année 2 | 403 076,89 € | 400 924,91 € | 10 529 081,58 € |
| Année 3 | 418 371,36 € | 385 630,44 € | 10 110 710,22 € |
| Année 4 | 434 246,19 € | 369 755,61 € | 9 676 464,03 € |
| Année 5 | 450 723,37 € | 353 278,43 € | 9 225 740,66 € |
| Année 6 | 467 825,76 € | 336 176,04 € | 8 757 914,90 € |
| Année 7 | 485 577,10 € | 318 424,70 € | 8 272 337,80 € |
| Année 8 | 504 001,99 € | 299 999,81 € | 7 768 335,81 € |
| Année 9 | 523 126,02 € | 280 875,78 € | 7 245 209,79 € |
| Année 10 | 542 975,68 € | 261 026,12 € | 6 702 234,11 € |
| Année 11 | 563 578,53 € | 240 423,27 € | 6 138 655,58 € |
| Année 12 | 584 963,14 € | 219 038,66 € | 5 553 692,44 € |
| Année 13 | 607 159,16 € | 196 842,64 € | 4 946 533,28 € |
| Année 14 | 630 197,41 € | 173 804,39 € | 4 316 335,87 € |
| Année 15 | 654 109,83 € | 149 891,97 € | 3 662 226,04 € |
| Année 16 | 678 929,59 € | 125 072,21 € | 2 983 296,45 € |
| Année 17 | 704 691,12 € | 99 310,68 € | 2 278 605,33 € |
| Année 18 | 731 430,15 € | 72 571,65 € | 1 547 175,18 € |
| Année 19 | 759 183,78 € | 44 818,02 € | 787 991,40 € |
| Année 20 | 787 991,40 € | 16 011,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 320 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.