Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 320 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 090,57 € | 57 090,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 002 € / mois | 163 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 640 € | 12 226 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 013 € | 11 603 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 320 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 921,99 € | 501 164,85 € | 11 136 578,01 € |
| Année 2 | 192 294,69 € | 492 792,15 € | 10 944 283,32 € |
| Année 3 | 201 048,55 € | 484 038,29 € | 10 743 234,77 € |
| Année 4 | 210 200,88 € | 474 885,96 € | 10 533 033,89 € |
| Année 5 | 219 769,86 € | 465 316,98 € | 10 313 264,03 € |
| Année 6 | 229 774,47 € | 455 312,37 € | 10 083 489,56 € |
| Année 7 | 240 234,55 € | 444 852,29 € | 9 843 255,01 € |
| Année 8 | 251 170,75 € | 433 916,09 € | 9 592 084,26 € |
| Année 9 | 262 604,83 € | 422 482,01 € | 9 329 479,43 € |
| Année 10 | 274 559,40 € | 410 527,44 € | 9 054 920,03 € |
| Année 11 | 287 058,21 € | 398 028,63 € | 8 767 861,82 € |
| Année 12 | 300 125,96 € | 384 960,88 € | 8 467 735,86 € |
| Année 13 | 313 788,62 € | 371 298,22 € | 8 153 947,24 € |
| Année 14 | 328 073,26 € | 357 013,58 € | 7 825 873,98 € |
| Année 15 | 343 008,16 € | 342 078,68 € | 7 482 865,82 € |
| Année 16 | 358 622,96 € | 326 463,88 € | 7 124 242,86 € |
| Année 17 | 374 948,58 € | 310 138,26 € | 6 749 294,28 € |
| Année 18 | 392 017,38 € | 293 069,46 € | 6 357 276,90 € |
| Année 19 | 409 863,25 € | 275 223,59 € | 5 947 413,65 € |
| Année 20 | 428 521,48 € | 256 565,36 € | 5 518 892,17 € |
| Année 21 | 448 029,10 € | 237 057,74 € | 5 070 863,07 € |
| Année 22 | 468 424,75 € | 216 662,09 € | 4 602 438,32 € |
| Année 23 | 489 748,89 € | 195 337,95 € | 4 112 689,43 € |
| Année 24 | 512 043,79 € | 173 043,05 € | 3 600 645,64 € |
| Année 25 | 535 353,60 € | 149 733,24 € | 3 065 292,04 € |
| Année 26 | 559 724,56 € | 125 362,28 € | 2 505 567,48 € |
| Année 27 | 585 204,93 € | 99 881,91 € | 1 920 362,55 € |
| Année 28 | 611 845,27 € | 73 241,57 € | 1 308 517,28 € |
| Année 29 | 639 698,38 € | 45 388,46 € | 668 818,90 € |
| Année 30 | 668 818,90 € | 16 267,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 320 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.