Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 270 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 838,41 € | 56 838,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 238 € / mois | 162 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 640 € | 12 172 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 763 € | 11 552 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 270 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 109,61 € | 498 951,31 € | 11 087 390,39 € |
| Année 2 | 191 445,33 € | 490 615,59 € | 10 895 945,06 € |
| Année 3 | 200 160,49 € | 481 900,43 € | 10 695 784,57 € |
| Année 4 | 209 272,41 € | 472 788,51 € | 10 486 512,16 € |
| Année 5 | 218 799,15 € | 463 261,77 € | 10 267 713,01 € |
| Année 6 | 228 759,55 € | 453 301,37 € | 10 038 953,46 € |
| Année 7 | 239 173,41 € | 442 887,51 € | 9 799 780,05 € |
| Année 8 | 250 061,31 € | 431 999,61 € | 9 549 718,74 € |
| Année 9 | 261 444,86 € | 420 616,06 € | 9 288 273,88 € |
| Année 10 | 273 346,66 € | 408 714,26 € | 9 014 927,22 € |
| Année 11 | 285 790,23 € | 396 270,69 € | 8 729 136,99 € |
| Année 12 | 298 800,30 € | 383 260,62 € | 8 430 336,69 € |
| Année 13 | 312 402,61 € | 369 658,31 € | 8 117 934,08 € |
| Année 14 | 326 624,16 € | 355 436,76 € | 7 791 309,92 € |
| Année 15 | 341 493,06 € | 340 567,86 € | 7 449 816,86 € |
| Année 16 | 357 038,91 € | 325 022,01 € | 7 092 777,95 € |
| Année 17 | 373 292,40 € | 308 768,52 € | 6 719 485,55 € |
| Année 18 | 390 285,84 € | 291 775,08 € | 6 329 199,71 € |
| Année 19 | 408 052,84 € | 274 008,08 € | 5 921 146,87 € |
| Année 20 | 426 628,70 € | 255 432,22 € | 5 494 518,17 € |
| Année 21 | 446 050,13 € | 236 010,79 € | 5 048 468,04 € |
| Année 22 | 466 355,72 € | 215 705,20 € | 4 582 112,32 € |
| Année 23 | 487 585,66 € | 194 475,26 € | 4 094 526,66 € |
| Année 24 | 509 782,06 € | 172 278,86 € | 3 584 744,60 € |
| Année 25 | 532 988,93 € | 149 071,99 € | 3 051 755,67 € |
| Année 26 | 557 252,25 € | 124 808,67 € | 2 494 503,42 € |
| Année 27 | 582 620,07 € | 99 440,85 € | 1 911 883,35 € |
| Année 28 | 609 142,74 € | 72 918,18 € | 1 302 740,61 € |
| Année 29 | 636 872,80 € | 45 188,12 € | 665 867,81 € |
| Année 30 | 665 867,81 € | 16 195,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 270 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.