Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 220 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 586,26 € | 56 586,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 474 € / mois | 161 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 640 € | 12 118 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 513 € | 11 501 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 220 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 297,32 € | 496 737,80 € | 11 038 202,68 € |
| Année 2 | 190 596,06 € | 488 439,06 € | 10 847 606,62 € |
| Année 3 | 199 272,58 € | 479 762,54 € | 10 648 334,04 € |
| Année 4 | 208 344,09 € | 470 691,03 € | 10 439 989,95 € |
| Année 5 | 217 828,56 € | 461 206,56 € | 10 222 161,39 € |
| Année 6 | 227 744,79 € | 451 290,33 € | 9 994 416,60 € |
| Année 7 | 238 112,43 € | 440 922,69 € | 9 756 304,17 € |
| Année 8 | 248 952,05 € | 430 083,07 € | 9 507 352,12 € |
| Année 9 | 260 285,09 € | 418 750,03 € | 9 247 067,03 € |
| Année 10 | 272 134,09 € | 406 901,03 € | 8 974 932,94 € |
| Année 11 | 284 522,49 € | 394 512,63 € | 8 690 410,45 € |
| Année 12 | 297 474,82 € | 381 560,30 € | 8 392 935,63 € |
| Année 13 | 311 016,80 € | 368 018,32 € | 8 081 918,83 € |
| Année 14 | 325 175,23 € | 353 859,89 € | 7 756 743,60 € |
| Année 15 | 339 978,21 € | 339 056,91 € | 7 416 765,39 € |
| Année 16 | 355 455,09 € | 323 580,03 € | 7 061 310,30 € |
| Année 17 | 371 636,47 € | 307 398,65 € | 6 689 673,83 € |
| Année 18 | 388 554,54 € | 290 480,58 € | 6 301 119,29 € |
| Année 19 | 406 242,72 € | 272 792,40 € | 5 894 876,57 € |
| Année 20 | 424 736,16 € | 254 298,96 € | 5 470 140,41 € |
| Année 21 | 444 071,45 € | 234 963,67 € | 5 026 068,96 € |
| Année 22 | 464 286,95 € | 214 748,17 € | 4 561 782,01 € |
| Année 23 | 485 422,73 € | 193 612,39 € | 4 076 359,28 € |
| Année 24 | 507 520,68 € | 171 514,44 € | 3 568 838,60 € |
| Année 25 | 530 624,59 € | 148 410,53 € | 3 038 214,01 € |
| Année 26 | 554 780,24 € | 124 254,88 € | 2 483 433,77 € |
| Année 27 | 580 035,57 € | 98 999,55 € | 1 903 398,20 € |
| Année 28 | 606 440,59 € | 72 594,53 € | 1 296 957,61 € |
| Année 29 | 634 047,64 € | 44 987,48 € | 662 909,97 € |
| Année 30 | 662 909,97 € | 16 123,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 220 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.