Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 485,01 € | 58 485,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 227 € / mois | 167 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 640 € | 12 118 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 513 € | 11 501 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 254,80 € | 430 565,32 € | 10 949 245,20 € |
| Année 2 | 281 968,69 € | 419 851,43 € | 10 667 276,51 € |
| Année 3 | 293 105,73 € | 408 714,39 € | 10 374 170,78 € |
| Année 4 | 304 682,68 € | 397 137,44 € | 10 069 488,10 € |
| Année 5 | 316 716,88 € | 385 103,24 € | 9 752 771,22 € |
| Année 6 | 329 226,39 € | 372 593,73 € | 9 423 544,83 € |
| Année 7 | 342 229,99 € | 359 590,13 € | 9 081 314,84 € |
| Année 8 | 355 747,23 € | 346 072,89 € | 8 725 567,61 € |
| Année 9 | 369 798,34 € | 332 021,78 € | 8 355 769,27 € |
| Année 10 | 384 404,46 € | 317 415,66 € | 7 971 364,81 € |
| Année 11 | 399 587,46 € | 302 232,66 € | 7 571 777,35 € |
| Année 12 | 415 370,16 € | 286 449,96 € | 7 156 407,19 € |
| Année 13 | 431 776,25 € | 270 043,87 € | 6 724 630,94 € |
| Année 14 | 448 830,32 € | 252 989,80 € | 6 275 800,62 € |
| Année 15 | 466 557,99 € | 235 262,13 € | 5 809 242,63 € |
| Année 16 | 484 985,84 € | 216 834,28 € | 5 324 256,79 € |
| Année 17 | 504 141,57 € | 197 678,55 € | 4 820 115,22 € |
| Année 18 | 524 053,91 € | 177 766,21 € | 4 296 061,31 € |
| Année 19 | 544 752,72 € | 157 067,40 € | 3 751 308,59 € |
| Année 20 | 566 269,07 € | 135 551,05 € | 3 185 039,52 € |
| Année 21 | 588 635,28 € | 113 184,84 € | 2 596 404,24 € |
| Année 22 | 611 884,89 € | 89 935,23 € | 1 984 519,35 € |
| Année 23 | 636 052,79 € | 65 767,33 € | 1 348 466,56 € |
| Année 24 | 661 175,29 € | 40 644,83 € | 687 291,27 € |
| Année 25 | 687 291,27 € | 14 530,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 220 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 646 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 100 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.