Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 220 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 408,30 € | 66 408,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 237 € / mois | 189 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 640 € | 12 118 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 513 € | 11 501 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 911,09 € | 411 988,51 € | 10 835 588,91 € |
| Année 2 | 399 516,27 € | 397 383,33 € | 10 436 072,64 € |
| Année 3 | 414 675,66 € | 382 223,94 € | 10 021 396,98 € |
| Année 4 | 430 410,26 € | 366 489,34 € | 9 590 986,72 € |
| Année 5 | 446 741,88 € | 350 157,72 € | 9 144 244,84 € |
| Année 6 | 463 693,19 € | 333 206,41 € | 8 680 551,65 € |
| Année 7 | 481 287,70 € | 315 611,90 € | 8 199 263,95 € |
| Année 8 | 499 549,82 € | 297 349,78 € | 7 699 714,13 € |
| Année 9 | 518 504,94 € | 278 394,66 € | 7 181 209,19 € |
| Année 10 | 538 179,25 € | 258 720,35 € | 6 643 029,94 € |
| Année 11 | 558 600,08 € | 238 299,52 € | 6 084 429,86 € |
| Année 12 | 579 795,80 € | 217 103,80 € | 5 504 634,06 € |
| Année 13 | 601 795,78 € | 195 103,82 € | 4 902 838,28 € |
| Année 14 | 624 630,50 € | 172 269,10 € | 4 278 207,78 € |
| Année 15 | 648 331,71 € | 148 567,89 € | 3 629 876,07 € |
| Année 16 | 672 932,20 € | 123 967,40 € | 2 956 943,87 € |
| Année 17 | 698 466,17 € | 98 433,43 € | 2 258 477,70 € |
| Année 18 | 724 969,00 € | 71 930,60 € | 1 533 508,70 € |
| Année 19 | 752 477,47 € | 44 422,13 € | 781 031,23 € |
| Année 20 | 781 031,23 € | 15 869,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 220 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 738 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.