Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 816,46 € | 65 816,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 444 € / mois | 188 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 640 € | 12 010 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 013 € | 11 398 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 480,75 € | 408 316,77 € | 10 739 019,25 € |
| Année 2 | 395 955,79 € | 393 841,73 € | 10 343 063,46 € |
| Année 3 | 410 980,06 € | 378 817,46 € | 9 932 083,40 € |
| Année 4 | 426 574,41 € | 363 223,11 € | 9 505 508,99 € |
| Année 5 | 442 760,51 € | 347 037,01 € | 9 062 748,48 € |
| Année 6 | 459 560,74 € | 330 236,78 € | 8 603 187,74 € |
| Année 7 | 476 998,46 € | 312 799,06 € | 8 126 189,28 € |
| Année 8 | 495 097,86 € | 294 699,66 € | 7 631 091,42 € |
| Année 9 | 513 884,00 € | 275 913,52 € | 7 117 207,42 € |
| Année 10 | 533 383,00 € | 256 414,52 € | 6 583 824,42 € |
| Année 11 | 553 621,86 € | 236 175,66 € | 6 030 202,56 € |
| Année 12 | 574 628,66 € | 215 168,86 € | 5 455 573,90 € |
| Année 13 | 596 432,57 € | 193 364,95 € | 4 859 141,33 € |
| Année 14 | 619 063,79 € | 170 733,73 € | 4 240 077,54 € |
| Année 15 | 642 553,75 € | 147 243,77 € | 3 597 523,79 € |
| Année 16 | 666 935,04 € | 122 862,48 € | 2 930 588,75 € |
| Année 17 | 692 241,42 € | 97 556,10 € | 2 238 347,33 € |
| Année 18 | 718 508,08 € | 71 289,44 € | 1 519 839,25 € |
| Année 19 | 745 771,36 € | 44 026,16 € | 774 067,89 € |
| Année 20 | 774 067,89 € | 15 728,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 120 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 047 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 446 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.