Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 120 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 081,95 € | 56 081,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 945 € / mois | 160 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 640 € | 12 010 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 013 € | 11 398 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 120 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 672,67 € | 492 310,73 € | 10 939 827,33 € |
| Année 2 | 188 897,45 € | 484 085,95 € | 10 750 929,88 € |
| Année 3 | 197 496,65 € | 475 486,75 € | 10 553 433,23 € |
| Année 4 | 206 487,30 € | 466 496,10 € | 10 346 945,93 € |
| Année 5 | 215 887,23 € | 457 096,17 € | 10 131 058,70 € |
| Année 6 | 225 715,09 € | 447 268,31 € | 9 905 343,61 € |
| Année 7 | 235 990,35 € | 436 993,05 € | 9 669 353,26 € |
| Année 8 | 246 733,37 € | 426 250,03 € | 9 422 619,89 € |
| Année 9 | 257 965,41 € | 415 017,99 € | 9 164 654,48 € |
| Année 10 | 269 708,80 € | 403 274,60 € | 8 894 945,68 € |
| Année 11 | 281 986,78 € | 390 996,62 € | 8 612 958,90 € |
| Année 12 | 294 823,68 € | 378 159,72 € | 8 318 135,22 € |
| Année 13 | 308 244,97 € | 364 738,43 € | 8 009 890,25 € |
| Année 14 | 322 277,23 € | 350 706,17 € | 7 687 613,02 € |
| Année 15 | 336 948,28 € | 336 035,12 € | 7 350 664,74 € |
| Année 16 | 352 287,21 € | 320 696,19 € | 6 998 377,53 € |
| Année 17 | 368 324,41 € | 304 658,99 € | 6 630 053,12 € |
| Année 18 | 385 091,69 € | 287 891,71 € | 6 244 961,43 € |
| Année 19 | 402 622,23 € | 270 361,17 € | 5 842 339,20 € |
| Année 20 | 420 950,84 € | 252 032,56 € | 5 421 388,36 € |
| Année 21 | 440 113,83 € | 232 869,57 € | 4 981 274,53 € |
| Année 22 | 460 149,16 € | 212 834,24 € | 4 521 125,37 € |
| Année 23 | 481 096,57 € | 191 886,83 € | 4 040 028,80 € |
| Année 24 | 502 997,59 € | 169 985,81 € | 3 537 031,21 € |
| Année 25 | 525 895,58 € | 147 087,82 € | 3 011 135,63 € |
| Année 26 | 549 835,98 € | 123 147,42 € | 2 461 299,65 € |
| Année 27 | 574 866,20 € | 98 117,20 € | 1 886 433,45 € |
| Année 28 | 601 035,91 € | 71 947,49 € | 1 285 397,54 € |
| Année 29 | 628 396,90 € | 44 586,50 € | 657 000,64 € |
| Année 30 | 657 000,64 € | 15 979,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 120 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 234 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.