Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 070 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 829,79 € | 55 829,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 181 € / mois | 159 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 640 € | 11 956 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 763 € | 11 347 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 070 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 860,26 € | 490 097,22 € | 10 890 639,74 € |
| Année 2 | 188 048,07 € | 481 909,41 € | 10 702 591,67 € |
| Année 3 | 196 608,58 € | 473 348,90 € | 10 505 983,09 € |
| Année 4 | 205 558,82 € | 464 398,66 € | 10 300 424,27 € |
| Année 5 | 214 916,50 € | 455 040,98 € | 10 085 507,77 € |
| Année 6 | 224 700,16 € | 445 257,32 € | 9 860 807,61 € |
| Année 7 | 234 929,20 € | 435 028,28 € | 9 625 878,41 € |
| Année 8 | 245 623,90 € | 424 333,58 € | 9 380 254,51 € |
| Année 9 | 256 805,48 € | 413 152,00 € | 9 123 449,03 € |
| Année 10 | 268 496,03 € | 401 461,45 € | 8 854 953,00 € |
| Année 11 | 280 718,80 € | 389 238,68 € | 8 574 234,20 € |
| Année 12 | 293 498,00 € | 376 459,48 € | 8 280 736,20 € |
| Année 13 | 306 858,93 € | 363 098,55 € | 7 973 877,27 € |
| Année 14 | 320 828,10 € | 349 129,38 € | 7 653 049,17 € |
| Année 15 | 335 433,20 € | 334 524,28 € | 7 317 615,97 € |
| Année 16 | 350 703,14 € | 319 254,34 € | 6 966 912,83 € |
| Année 17 | 366 668,24 € | 303 289,24 € | 6 600 244,59 € |
| Année 18 | 383 360,11 € | 286 597,37 € | 6 216 884,48 € |
| Année 19 | 400 811,86 € | 269 145,62 € | 5 816 072,62 € |
| Année 20 | 419 058,05 € | 250 899,43 € | 5 397 014,57 € |
| Année 21 | 438 134,87 € | 231 822,61 € | 4 958 879,70 € |
| Année 22 | 458 080,12 € | 211 877,36 € | 4 500 799,58 € |
| Année 23 | 478 933,33 € | 191 024,15 € | 4 021 866,25 € |
| Année 24 | 500 735,85 € | 169 221,63 € | 3 521 130,40 € |
| Année 25 | 523 530,88 € | 146 426,60 € | 2 997 599,52 € |
| Année 26 | 547 363,65 € | 122 593,83 € | 2 450 235,87 € |
| Année 27 | 572 281,30 € | 97 676,18 € | 1 877 954,57 € |
| Année 28 | 598 333,33 € | 71 624,15 € | 1 279 621,24 € |
| Année 29 | 625 571,31 € | 44 386,17 € | 654 049,93 € |
| Année 30 | 654 049,93 € | 15 908,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 070 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.