Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 170 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 334,10 € | 56 334,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 709 € / mois | 160 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 640 € | 12 064 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 263 € | 11 449 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 170 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 484,94 € | 494 524,26 € | 10 989 015,06 € |
| Année 2 | 189 746,69 € | 486 262,51 € | 10 799 268,37 € |
| Année 3 | 198 384,56 € | 477 624,64 € | 10 600 883,81 € |
| Année 4 | 207 415,64 € | 468 593,56 € | 10 393 468,17 € |
| Année 5 | 216 857,84 € | 459 151,36 € | 10 176 610,33 € |
| Année 6 | 226 729,87 € | 449 279,33 € | 9 949 880,46 € |
| Année 7 | 237 051,29 € | 438 957,91 € | 9 712 829,17 € |
| Année 8 | 247 842,61 € | 428 166,59 € | 9 464 986,56 € |
| Année 9 | 259 125,19 € | 416 884,01 € | 9 205 861,37 € |
| Année 10 | 270 921,36 € | 405 087,84 € | 8 934 940,01 € |
| Année 11 | 283 254,55 € | 392 754,65 € | 8 651 685,46 € |
| Année 12 | 296 149,13 € | 379 860,07 € | 8 355 536,33 € |
| Année 13 | 309 630,79 € | 366 378,41 € | 8 045 905,54 € |
| Année 14 | 323 726,13 € | 352 283,07 € | 7 722 179,41 € |
| Année 15 | 338 463,13 € | 337 546,07 € | 7 383 716,28 € |
| Année 16 | 353 871,04 € | 322 138,16 € | 7 029 845,24 € |
| Année 17 | 369 980,33 € | 306 028,87 € | 6 659 864,91 € |
| Année 18 | 386 822,97 € | 289 186,23 € | 6 273 041,94 € |
| Année 19 | 404 432,33 € | 271 576,87 € | 5 868 609,61 € |
| Année 20 | 422 843,35 € | 253 165,85 € | 5 445 766,26 € |
| Année 21 | 442 092,49 € | 233 916,71 € | 5 003 673,77 € |
| Année 22 | 462 217,92 € | 213 791,28 € | 4 541 455,85 € |
| Année 23 | 483 259,50 € | 192 749,70 € | 4 058 196,35 € |
| Année 24 | 505 258,96 € | 170 750,24 € | 3 552 937,39 € |
| Année 25 | 528 259,90 € | 147 749,30 € | 3 024 677,49 € |
| Année 26 | 552 307,93 € | 123 701,27 € | 2 472 369,56 € |
| Année 27 | 577 450,70 € | 98 558,50 € | 1 894 918,86 € |
| Année 28 | 603 738,04 € | 72 271,16 € | 1 291 180,82 € |
| Année 29 | 631 222,07 € | 44 787,13 € | 659 958,75 € |
| Année 30 | 659 958,75 € | 16 051,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 170 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.