Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 224,40 € | 58 224,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 438 € / mois | 166 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 640 € | 12 064 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 263 € | 11 449 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 046,15 € | 428 646,65 € | 10 900 453,85 € |
| Année 2 | 280 712,28 € | 417 980,52 € | 10 619 741,57 € |
| Année 3 | 291 799,71 € | 406 893,09 € | 10 327 941,86 € |
| Année 4 | 303 325,06 € | 395 367,74 € | 10 024 616,80 € |
| Année 5 | 315 305,62 € | 383 387,18 € | 9 709 311,18 € |
| Année 6 | 327 759,42 € | 370 933,38 € | 9 381 551,76 € |
| Année 7 | 340 705,09 € | 357 987,71 € | 9 040 846,67 € |
| Année 8 | 354 162,09 € | 344 530,71 € | 8 686 684,58 € |
| Année 9 | 368 150,61 € | 330 542,19 € | 8 318 533,97 € |
| Année 10 | 382 691,62 € | 316 001,18 € | 7 935 842,35 € |
| Année 11 | 397 806,97 € | 300 885,83 € | 7 538 035,38 € |
| Année 12 | 413 519,35 € | 285 173,45 € | 7 124 516,03 € |
| Année 13 | 429 852,30 € | 268 840,50 € | 6 694 663,73 € |
| Année 14 | 446 830,41 € | 251 862,39 € | 6 247 833,32 € |
| Année 15 | 464 479,07 € | 234 213,73 € | 5 783 354,25 € |
| Année 16 | 482 824,85 € | 215 867,95 € | 5 300 529,40 € |
| Année 17 | 501 895,20 € | 196 797,60 € | 4 798 634,20 € |
| Année 18 | 521 718,80 € | 176 974,00 € | 4 276 915,40 € |
| Année 19 | 542 325,39 € | 156 367,41 € | 3 734 590,01 € |
| Année 20 | 563 745,87 € | 134 946,93 € | 3 170 844,14 € |
| Année 21 | 586 012,40 € | 112 680,40 € | 2 584 831,74 € |
| Année 22 | 609 158,45 € | 89 534,35 € | 1 975 673,29 € |
| Année 23 | 633 218,66 € | 65 474,14 € | 1 342 454,63 € |
| Année 24 | 658 229,21 € | 40 463,59 € | 684 225,42 € |
| Année 25 | 684 225,42 € | 14 465,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 170 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 355 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.