Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 970 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 325,48 € | 55 325,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 653 € / mois | 158 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 640 € | 11 848 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 263 € | 11 244 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 970 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 235,60 € | 485 670,16 € | 10 792 264,40 € |
| Année 2 | 186 349,45 € | 477 556,31 € | 10 605 914,95 € |
| Année 3 | 194 832,64 € | 469 073,12 € | 10 411 082,31 € |
| Année 4 | 203 702,03 € | 460 203,73 € | 10 207 380,28 € |
| Année 5 | 212 975,17 € | 450 930,59 € | 9 994 405,11 € |
| Année 6 | 222 670,47 € | 441 235,29 € | 9 771 734,64 € |
| Année 7 | 232 807,10 € | 431 098,66 € | 9 538 927,54 € |
| Année 8 | 243 405,22 € | 420 500,54 € | 9 295 522,32 € |
| Année 9 | 254 485,75 € | 409 420,01 € | 9 041 036,57 € |
| Année 10 | 266 070,74 € | 397 835,02 € | 8 774 965,83 € |
| Année 11 | 278 183,11 € | 385 722,65 € | 8 496 782,72 € |
| Année 12 | 290 846,86 € | 373 058,90 € | 8 205 935,86 € |
| Année 13 | 304 087,12 € | 359 818,64 € | 7 901 848,74 € |
| Année 14 | 317 930,09 € | 345 975,67 € | 7 583 918,65 € |
| Année 15 | 332 403,25 € | 331 502,51 € | 7 251 515,40 € |
| Année 16 | 347 535,26 € | 316 370,50 € | 6 903 980,14 € |
| Année 17 | 363 356,16 € | 300 549,60 € | 6 540 623,98 € |
| Année 18 | 379 897,23 € | 284 008,53 € | 6 160 726,75 € |
| Année 19 | 397 191,34 € | 266 714,42 € | 5 763 535,41 € |
| Année 20 | 415 272,72 € | 248 633,04 € | 5 348 262,69 € |
| Année 21 | 434 177,22 € | 229 728,54 € | 4 914 085,47 € |
| Année 22 | 453 942,30 € | 209 963,46 € | 4 460 143,17 € |
| Année 23 | 474 607,16 € | 189 298,60 € | 3 985 536,01 € |
| Année 24 | 496 212,74 € | 167 693,02 € | 3 489 323,27 € |
| Année 25 | 518 801,87 € | 145 103,89 € | 2 970 521,40 € |
| Année 26 | 542 419,34 € | 121 486,42 € | 2 428 102,06 € |
| Année 27 | 567 111,94 € | 96 793,82 € | 1 860 990,12 € |
| Année 28 | 592 928,65 € | 70 977,11 € | 1 268 061,47 € |
| Année 29 | 619 920,58 € | 43 985,18 € | 648 140,89 € |
| Année 30 | 648 140,89 € | 15 764,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 970 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 073 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.