Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 074,27 € | 79 074,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 619 € / mois | 225 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 640 € | 11 848 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 263 € | 11 244 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 006,42 € | 387 884,82 € | 10 409 493,58 € |
| Année 2 | 581 655,21 € | 367 236,03 € | 9 827 838,37 € |
| Année 3 | 603 064,03 € | 345 827,21 € | 9 224 774,34 € |
| Année 4 | 625 260,81 € | 323 630,43 € | 8 599 513,53 € |
| Année 5 | 648 274,61 € | 300 616,63 € | 7 951 238,92 € |
| Année 6 | 672 135,46 € | 276 755,78 € | 7 279 103,46 € |
| Année 7 | 696 874,54 € | 252 016,70 € | 6 582 228,92 € |
| Année 8 | 722 524,20 € | 226 367,04 € | 5 859 704,72 € |
| Année 9 | 749 117,93 € | 199 773,31 € | 5 110 586,79 € |
| Année 10 | 776 690,50 € | 172 200,74 € | 4 333 896,29 € |
| Année 11 | 805 277,90 € | 143 613,34 € | 3 528 618,39 € |
| Année 12 | 834 917,53 € | 113 973,71 € | 2 693 700,86 € |
| Année 13 | 865 648,07 € | 83 243,17 € | 1 828 052,79 € |
| Année 14 | 897 509,73 € | 51 381,51 € | 930 543,06 € |
| Année 15 | 930 543,06 € | 18 347,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 970 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 926 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 646 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.