Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 353,48 € | 78 353,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 435 € / mois | 223 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 640 € | 11 740 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 763 € | 11 142 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 892,65 € | 384 349,11 € | 10 314 607,35 € |
| Année 2 | 576 353,22 € | 363 888,54 € | 9 738 254,13 € |
| Année 3 | 597 566,89 € | 342 674,87 € | 9 140 687,24 € |
| Année 4 | 619 561,35 € | 320 680,41 € | 8 521 125,89 € |
| Année 5 | 642 365,37 € | 297 876,39 € | 7 878 760,52 € |
| Année 6 | 666 008,71 € | 274 233,05 € | 7 212 751,81 € |
| Année 7 | 690 522,29 € | 249 719,47 € | 6 522 229,52 € |
| Année 8 | 715 938,14 € | 224 303,62 € | 5 806 291,38 € |
| Année 9 | 742 289,43 € | 197 952,33 € | 5 064 001,95 € |
| Année 10 | 769 610,68 € | 170 631,08 € | 4 294 391,27 € |
| Année 11 | 797 937,51 € | 142 304,25 € | 3 496 453,76 € |
| Année 12 | 827 306,94 € | 112 934,82 € | 2 669 146,82 € |
| Année 13 | 857 757,40 € | 82 484,36 € | 1 811 389,42 € |
| Année 14 | 889 328,60 € | 50 913,16 € | 922 060,82 € |
| Année 15 | 922 060,82 € | 18 179,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 870 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.