Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 713,87 € | 78 713,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 527 € / mois | 224 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 640 € | 11 794 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 013 € | 11 193 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 449,49 € | 386 116,95 € | 10 362 050,51 € |
| Année 2 | 579 004,16 € | 365 562,28 € | 9 783 046,35 € |
| Année 3 | 600 315,40 € | 344 251,04 € | 9 182 730,95 € |
| Année 4 | 622 411,03 € | 322 155,41 € | 8 560 319,92 € |
| Année 5 | 645 319,91 € | 299 246,53 € | 7 915 000,01 € |
| Année 6 | 669 072,01 € | 275 494,43 € | 7 245 928,00 € |
| Année 7 | 693 698,35 € | 250 868,09 € | 6 552 229,65 € |
| Année 8 | 719 231,09 € | 225 335,35 € | 5 832 998,56 € |
| Année 9 | 745 703,61 € | 198 862,83 € | 5 087 294,95 € |
| Année 10 | 773 150,49 € | 171 415,95 € | 4 314 144,46 € |
| Année 11 | 801 607,62 € | 142 958,82 € | 3 512 536,84 € |
| Année 12 | 831 112,15 € | 113 454,29 € | 2 681 424,69 € |
| Année 13 | 861 702,65 € | 82 863,79 € | 1 819 722,04 € |
| Année 14 | 893 419,09 € | 51 147,35 € | 926 302,95 € |
| Année 15 | 926 302,95 € | 18 263,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 920 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.