Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 921,31 € | 56 921,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 489 € / mois | 162 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 640 € | 11 794 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 013 € | 11 193 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 002,32 € | 419 053,40 € | 10 656 497,68 € |
| Année 2 | 274 429,75 € | 408 625,97 € | 10 382 067,93 € |
| Année 3 | 285 269,04 € | 397 786,68 € | 10 096 798,89 € |
| Année 4 | 296 536,45 € | 386 519,27 € | 9 800 262,44 € |
| Année 5 | 308 248,88 € | 374 806,84 € | 9 492 013,56 € |
| Année 6 | 320 423,96 € | 362 631,76 € | 9 171 589,60 € |
| Année 7 | 333 079,87 € | 349 975,85 € | 8 838 509,73 € |
| Année 8 | 346 235,70 € | 336 820,02 € | 8 492 274,03 € |
| Année 9 | 359 911,14 € | 323 144,58 € | 8 132 362,89 € |
| Année 10 | 374 126,72 € | 308 929,00 € | 7 758 236,17 € |
| Année 11 | 388 903,80 € | 294 151,92 € | 7 369 332,37 € |
| Année 12 | 404 264,51 € | 278 791,21 € | 6 965 067,86 € |
| Année 13 | 420 231,93 € | 262 823,79 € | 6 544 835,93 € |
| Année 14 | 436 830,04 € | 246 225,68 € | 6 108 005,89 € |
| Année 15 | 454 083,73 € | 228 971,99 € | 5 653 922,16 € |
| Année 16 | 472 018,90 € | 211 036,82 € | 5 181 903,26 € |
| Année 17 | 490 662,48 € | 192 393,24 € | 4 691 240,78 € |
| Année 18 | 510 042,39 € | 173 013,33 € | 4 181 198,39 € |
| Année 19 | 530 187,78 € | 152 867,94 € | 3 651 010,61 € |
| Année 20 | 551 128,88 € | 131 926,84 € | 3 099 881,73 € |
| Année 21 | 572 897,09 € | 110 158,63 € | 2 526 984,64 € |
| Année 22 | 595 525,07 € | 87 530,65 € | 1 931 459,57 € |
| Année 23 | 619 046,82 € | 64 008,90 € | 1 312 412,75 € |
| Année 24 | 643 497,58 € | 39 558,14 € | 668 915,17 € |
| Année 25 | 668 915,17 € | 14 141,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 920 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.