Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 336,84 € | 64 336,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 960 € / mois | 183 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 640 € | 11 740 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 763 € | 11 142 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 904,68 € | 399 137,40 € | 10 497 595,32 € |
| Année 2 | 387 054,29 € | 384 987,79 € | 10 110 541,03 € |
| Année 3 | 401 740,83 € | 370 301,25 € | 9 708 800,20 € |
| Année 4 | 416 984,59 € | 355 057,49 € | 9 291 815,61 € |
| Année 5 | 432 806,80 € | 339 235,28 € | 8 859 008,81 € |
| Année 6 | 449 229,35 € | 322 812,73 € | 8 409 779,46 € |
| Année 7 | 466 275,06 € | 305 767,02 € | 7 943 504,40 € |
| Année 8 | 483 967,54 € | 288 074,54 € | 7 459 536,86 € |
| Année 9 | 502 331,38 € | 269 710,70 € | 6 957 205,48 € |
| Année 10 | 521 392,01 € | 250 650,07 € | 6 435 813,47 € |
| Année 11 | 541 175,88 € | 230 866,20 € | 5 894 637,59 € |
| Année 12 | 561 710,43 € | 210 331,65 € | 5 332 927,16 € |
| Année 13 | 583 024,17 € | 189 017,91 € | 4 749 902,99 € |
| Année 14 | 605 146,62 € | 166 895,46 € | 4 144 756,37 € |
| Année 15 | 628 108,50 € | 143 933,58 € | 3 516 647,87 € |
| Année 16 | 651 941,66 € | 120 100,42 € | 2 864 706,21 € |
| Année 17 | 676 679,15 € | 95 362,93 € | 2 188 027,06 € |
| Année 18 | 702 355,29 € | 69 686,79 € | 1 485 671,77 € |
| Année 19 | 729 005,69 € | 43 036,39 € | 756 666,08 € |
| Année 20 | 756 666,08 € | 15 374,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 870 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 820 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 446 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.