Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 928,68 € | 64 928,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 754 € / mois | 185 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 640 € | 11 848 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 263 € | 11 244 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 335,01 € | 402 809,15 € | 10 594 164,99 € |
| Année 2 | 390 614,78 € | 388 529,38 € | 10 203 550,21 € |
| Année 3 | 405 436,39 € | 373 707,77 € | 9 798 113,82 € |
| Année 4 | 420 820,42 € | 358 323,74 € | 9 377 293,40 € |
| Année 5 | 436 788,17 € | 342 355,99 € | 8 940 505,23 € |
| Année 6 | 453 361,78 € | 325 782,38 € | 8 487 143,45 € |
| Année 7 | 470 564,32 € | 308 579,84 € | 8 016 579,13 € |
| Année 8 | 488 419,57 € | 290 724,59 € | 7 528 159,56 € |
| Année 9 | 506 952,29 € | 272 191,87 € | 7 021 207,27 € |
| Année 10 | 526 188,27 € | 252 955,89 € | 6 495 019,00 € |
| Année 11 | 546 154,13 € | 232 990,03 € | 5 948 864,87 € |
| Année 12 | 566 877,58 € | 212 266,58 € | 5 381 987,29 € |
| Année 13 | 588 387,37 € | 190 756,79 € | 4 793 599,92 € |
| Année 14 | 610 713,34 € | 168 430,82 € | 4 182 886,58 € |
| Année 15 | 633 886,44 € | 145 257,72 € | 3 549 000,14 € |
| Année 16 | 657 938,84 € | 121 205,32 € | 2 891 061,30 € |
| Année 17 | 682 903,88 € | 96 240,28 € | 2 208 157,42 € |
| Année 18 | 708 816,20 € | 70 327,96 € | 1 499 341,22 € |
| Année 19 | 735 711,78 € | 43 432,38 € | 763 629,44 € |
| Année 20 | 763 629,44 € | 15 516,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 970 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.