Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 220 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 876,24 € | 80 876,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 080 € / mois | 231 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 640 € | 12 118 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 513 € | 11 501 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 790,79 € | 396 724,09 € | 10 646 709,21 € |
| Année 2 | 594 910,15 € | 375 604,73 € | 10 051 799,06 € |
| Année 3 | 616 806,82 € | 353 708,06 € | 9 434 992,24 € |
| Année 4 | 639 509,44 € | 331 005,44 € | 8 795 482,80 € |
| Année 5 | 663 047,69 € | 307 467,19 € | 8 132 435,11 € |
| Année 6 | 687 452,26 € | 283 062,62 € | 7 444 982,85 € |
| Année 7 | 712 755,14 € | 257 759,74 € | 6 732 227,71 € |
| Année 8 | 738 989,27 € | 231 525,61 € | 5 993 238,44 € |
| Année 9 | 766 189,03 € | 204 325,85 € | 5 227 049,41 € |
| Année 10 | 794 389,91 € | 176 124,97 € | 4 432 659,50 € |
| Année 11 | 823 628,78 € | 146 886,10 € | 3 609 030,72 € |
| Année 12 | 853 943,86 € | 116 571,02 € | 2 755 086,86 € |
| Année 13 | 885 374,70 € | 85 140,18 € | 1 869 712,16 € |
| Année 14 | 917 962,41 € | 52 552,47 € | 951 749,75 € |
| Année 15 | 951 749,75 € | 18 765,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 220 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 075 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.