Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 479,77 € | 68 479,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 514 € / mois | 195 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 640 € | 12 496 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 263 € | 11 859 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 917,59 € | 424 839,65 € | 11 173 582,41 € |
| Année 2 | 411 978,36 € | 409 778,88 € | 10 761 604,05 € |
| Année 3 | 427 610,62 € | 394 146,62 € | 10 333 993,43 € |
| Année 4 | 443 836,01 € | 377 921,23 € | 9 890 157,42 € |
| Année 5 | 460 677,06 € | 361 080,18 € | 9 429 480,36 € |
| Année 6 | 478 157,15 € | 343 600,09 € | 8 951 323,21 € |
| Année 7 | 496 300,50 € | 325 456,74 € | 8 455 022,71 € |
| Année 8 | 515 132,29 € | 306 624,95 € | 7 939 890,42 € |
| Année 9 | 534 678,64 € | 287 078,60 € | 7 405 211,78 € |
| Année 10 | 554 966,64 € | 266 790,60 € | 6 850 245,14 € |
| Année 11 | 576 024,50 € | 245 732,74 € | 6 274 220,64 € |
| Année 12 | 597 881,37 € | 223 875,87 € | 5 676 339,27 € |
| Année 13 | 620 567,58 € | 201 189,66 € | 5 055 771,69 € |
| Année 14 | 644 114,59 € | 177 642,65 € | 4 411 657,10 € |
| Année 15 | 668 555,10 € | 153 202,14 € | 3 743 102,00 € |
| Année 16 | 693 922,97 € | 127 834,27 € | 3 049 179,03 € |
| Année 17 | 720 253,41 € | 101 503,83 € | 2 328 925,62 € |
| Année 18 | 747 582,94 € | 74 174,30 € | 1 581 342,68 € |
| Année 19 | 775 949,47 € | 45 807,77 € | 805 393,21 € |
| Année 20 | 805 393,21 € | 16 364,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 570 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 656 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.