Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 071,62 € | 69 071,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 308 € / mois | 197 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 640 € | 12 604 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 763 € | 11 962 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 348,07 € | 428 511,37 € | 11 270 151,93 € |
| Année 2 | 415 538,98 € | 413 320,46 € | 10 854 612,95 € |
| Année 3 | 431 306,34 € | 397 553,10 € | 10 423 306,61 € |
| Année 4 | 447 671,95 € | 381 187,49 € | 9 975 634,66 € |
| Année 5 | 464 658,59 € | 364 200,85 € | 9 510 976,07 € |
| Année 6 | 482 289,74 € | 346 569,70 € | 9 028 686,33 € |
| Année 7 | 500 589,88 € | 328 269,56 € | 8 528 096,45 € |
| Année 8 | 519 584,44 € | 309 275,00 € | 8 008 512,01 € |
| Année 9 | 539 299,74 € | 289 559,70 € | 7 469 212,27 € |
| Année 10 | 559 763,10 € | 269 096,34 € | 6 909 449,17 € |
| Année 11 | 581 002,94 € | 247 856,50 € | 6 328 446,23 € |
| Année 12 | 603 048,68 € | 225 810,76 € | 5 725 397,55 € |
| Année 13 | 625 930,98 € | 202 928,46 € | 5 099 466,57 € |
| Année 14 | 649 681,52 € | 179 177,92 € | 4 449 785,05 € |
| Année 15 | 674 333,21 € | 154 526,23 € | 3 775 451,84 € |
| Année 16 | 699 920,36 € | 128 939,08 € | 3 075 531,48 € |
| Année 17 | 726 478,35 € | 102 381,09 € | 2 349 053,13 € |
| Année 18 | 754 044,09 € | 74 815,35 € | 1 595 009,04 € |
| Année 19 | 782 655,79 € | 46 203,65 € | 812 353,25 € |
| Année 20 | 812 353,25 € | 16 506,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 670 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.