Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 855,66 € | 58 855,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 350 € / mois | 168 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 640 € | 12 604 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 763 € | 11 962 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 608,38 € | 516 659,54 € | 11 480 891,62 € |
| Année 2 | 198 239,93 € | 508 027,99 € | 11 282 651,69 € |
| Année 3 | 207 264,42 € | 499 003,50 € | 11 075 387,27 € |
| Année 4 | 216 699,74 € | 489 568,18 € | 10 858 687,53 € |
| Année 5 | 226 564,58 € | 479 703,34 € | 10 632 122,95 € |
| Année 6 | 236 878,50 € | 469 389,42 € | 10 395 244,45 € |
| Année 7 | 247 661,95 € | 458 605,97 € | 10 147 582,50 € |
| Année 8 | 258 936,26 € | 447 331,66 € | 9 888 646,24 € |
| Année 9 | 270 723,86 € | 435 544,06 € | 9 617 922,38 € |
| Année 10 | 283 048,04 € | 423 219,88 € | 9 334 874,34 € |
| Année 11 | 295 933,28 € | 410 334,64 € | 9 038 941,06 € |
| Année 12 | 309 405,07 € | 396 862,85 € | 8 729 535,99 € |
| Année 13 | 323 490,15 € | 382 777,77 € | 8 406 045,84 € |
| Année 14 | 338 216,40 € | 368 051,52 € | 8 067 829,44 € |
| Année 15 | 353 613,09 € | 352 654,83 € | 7 714 216,35 € |
| Année 16 | 369 710,63 € | 336 557,29 € | 7 344 505,72 € |
| Année 17 | 386 541,00 € | 319 726,92 € | 6 957 964,72 € |
| Année 18 | 404 137,53 € | 302 130,39 € | 6 553 827,19 € |
| Année 19 | 422 535,13 € | 283 732,79 € | 6 131 292,06 € |
| Année 20 | 441 770,22 € | 264 497,70 € | 5 689 521,84 € |
| Année 21 | 461 880,97 € | 244 386,95 € | 5 227 640,87 € |
| Année 22 | 482 907,23 € | 223 360,69 € | 4 744 733,64 € |
| Année 23 | 504 890,66 € | 201 377,26 € | 4 239 842,98 € |
| Année 24 | 527 874,85 € | 178 393,07 € | 3 711 968,13 € |
| Année 25 | 551 905,32 € | 154 362,60 € | 3 160 062,81 € |
| Année 26 | 577 029,77 € | 129 238,15 € | 2 583 033,04 € |
| Année 27 | 603 297,95 € | 102 969,97 € | 1 979 735,09 € |
| Année 28 | 630 761,91 € | 75 506,01 € | 1 348 973,18 € |
| Année 29 | 659 476,16 € | 46 791,76 € | 689 497,02 € |
| Année 30 | 689 497,02 € | 16 770,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 670 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.