Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 107,81 € | 59 107,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 115 € / mois | 168 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 640 € | 12 658 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 013 € | 12 013 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 420,66 € | 518 873,06 € | 11 530 079,34 € |
| Année 2 | 199 089,20 € | 510 204,52 € | 11 330 990,14 € |
| Année 3 | 208 152,36 € | 501 141,36 € | 11 122 837,78 € |
| Année 4 | 217 628,08 € | 491 665,64 € | 10 905 209,70 € |
| Année 5 | 227 535,16 € | 481 758,56 € | 10 677 674,54 € |
| Année 6 | 237 893,28 € | 471 400,44 € | 10 439 781,26 € |
| Année 7 | 248 722,92 € | 460 570,80 € | 10 191 058,34 € |
| Année 8 | 260 045,55 € | 449 248,17 € | 9 931 012,79 € |
| Année 9 | 271 883,63 € | 437 410,09 € | 9 659 129,16 € |
| Année 10 | 284 260,62 € | 425 033,10 € | 9 374 868,54 € |
| Année 11 | 297 201,04 € | 412 092,68 € | 9 077 667,50 € |
| Année 12 | 310 730,54 € | 398 563,18 € | 8 766 936,96 € |
| Année 13 | 324 875,98 € | 384 417,74 € | 8 442 060,98 € |
| Année 14 | 339 665,30 € | 369 628,42 € | 8 102 395,68 € |
| Année 15 | 355 127,95 € | 354 165,77 € | 7 747 267,73 € |
| Année 16 | 371 294,44 € | 337 999,28 € | 7 375 973,29 € |
| Année 17 | 388 196,93 € | 321 096,79 € | 6 987 776,36 € |
| Année 18 | 405 868,85 € | 303 424,87 € | 6 581 907,51 € |
| Année 19 | 424 345,26 € | 284 948,46 € | 6 157 562,25 € |
| Année 20 | 443 662,77 € | 265 630,95 € | 5 713 899,48 € |
| Année 21 | 463 859,63 € | 245 434,09 € | 5 250 039,85 € |
| Année 22 | 484 975,96 € | 224 317,76 € | 4 765 063,89 € |
| Année 23 | 507 053,59 € | 202 240,13 € | 4 258 010,30 € |
| Année 24 | 530 136,23 € | 179 157,49 € | 3 727 874,07 € |
| Année 25 | 554 269,66 € | 155 024,06 € | 3 173 604,41 € |
| Année 26 | 579 501,74 € | 129 791,98 € | 2 594 102,67 € |
| Année 27 | 605 882,45 € | 103 411,27 € | 1 988 220,22 € |
| Année 28 | 633 464,08 € | 75 829,64 € | 1 354 756,14 € |
| Année 29 | 662 301,33 € | 46 992,39 € | 692 454,81 € |
| Année 30 | 692 454,81 € | 16 842,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 720 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.