Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 367,54 € | 69 367,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 205 € / mois | 198 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 640 € | 12 658 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 013 € | 12 013 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 063,22 € | 430 347,26 € | 11 318 436,78 € |
| Année 2 | 417 319,25 € | 415 091,23 € | 10 901 117,53 € |
| Année 3 | 433 154,14 € | 399 256,34 € | 10 467 963,39 € |
| Année 4 | 449 589,86 € | 382 820,62 € | 10 018 373,53 € |
| Année 5 | 466 649,26 € | 365 761,22 € | 9 551 724,27 € |
| Année 6 | 484 355,96 € | 348 054,52 € | 9 067 368,31 € |
| Année 7 | 502 734,51 € | 329 675,97 € | 8 564 633,80 € |
| Année 8 | 521 810,44 € | 310 600,04 € | 8 042 823,36 € |
| Année 9 | 541 610,17 € | 290 800,31 € | 7 501 213,19 € |
| Année 10 | 562 161,22 € | 270 249,26 € | 6 939 051,97 € |
| Année 11 | 583 492,05 € | 248 918,43 € | 6 355 559,92 € |
| Année 12 | 605 632,26 € | 226 778,22 € | 5 749 927,66 € |
| Année 13 | 628 612,56 € | 203 797,92 € | 5 121 315,10 € |
| Année 14 | 652 464,86 € | 179 945,62 € | 4 468 850,24 € |
| Année 15 | 677 222,19 € | 155 188,29 € | 3 791 628,05 € |
| Année 16 | 702 918,95 € | 129 491,53 € | 3 088 709,10 € |
| Année 17 | 729 590,73 € | 102 819,75 € | 2 359 118,37 € |
| Année 18 | 757 274,55 € | 75 135,93 € | 1 601 843,82 € |
| Année 19 | 786 008,83 € | 46 401,65 € | 815 834,99 € |
| Année 20 | 815 834,99 € | 16 577,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 720 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.