Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 480,19 € | 84 480,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 001 € / mois | 241 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 640 € | 12 658 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 013 € | 12 013 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 359,66 € | 414 402,62 € | 11 121 140,34 € |
| Année 2 | 621 420,12 € | 392 342,16 € | 10 499 720,22 € |
| Année 3 | 644 292,54 € | 369 469,74 € | 9 855 427,68 € |
| Année 4 | 668 006,82 € | 345 755,46 € | 9 187 420,86 € |
| Année 5 | 692 593,94 € | 321 168,34 € | 8 494 826,92 € |
| Année 6 | 718 086,04 € | 295 676,24 € | 7 776 740,88 € |
| Année 7 | 744 516,43 € | 269 245,85 € | 7 032 224,45 € |
| Année 8 | 771 919,60 € | 241 842,68 € | 6 260 304,85 € |
| Année 9 | 800 331,43 € | 213 430,85 € | 5 459 973,42 € |
| Année 10 | 829 788,96 € | 183 973,32 € | 4 630 184,46 € |
| Année 11 | 860 330,77 € | 153 431,51 € | 3 769 853,69 € |
| Année 12 | 891 996,70 € | 121 765,58 € | 2 877 856,99 € |
| Année 13 | 924 828,15 € | 88 934,13 € | 1 953 028,84 € |
| Année 14 | 958 868,03 € | 54 894,25 € | 994 160,81 € |
| Année 15 | 994 160,81 € | 19 601,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 720 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.