Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 840,59 € | 84 840,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 093 € / mois | 242 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 640 € | 12 712 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 263 € | 12 064 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 916,61 € | 416 170,47 € | 11 168 583,39 € |
| Année 2 | 624 071,18 € | 394 015,90 € | 10 544 512,21 € |
| Année 3 | 647 041,16 € | 371 045,92 € | 9 897 471,05 € |
| Année 4 | 670 856,62 € | 347 230,46 € | 9 226 614,43 € |
| Année 5 | 695 548,63 € | 322 538,45 € | 8 531 065,80 € |
| Année 6 | 721 149,50 € | 296 937,58 € | 7 809 916,30 € |
| Année 7 | 747 692,61 € | 270 394,47 € | 7 062 223,69 € |
| Année 8 | 775 212,71 € | 242 874,37 € | 6 287 010,98 € |
| Année 9 | 803 745,75 € | 214 341,33 € | 5 483 265,23 € |
| Année 10 | 833 328,96 € | 184 758,12 € | 4 649 936,27 € |
| Année 11 | 864 001,07 € | 154 086,01 € | 3 785 935,20 € |
| Année 12 | 895 802,08 € | 122 285,00 € | 2 890 133,12 € |
| Année 13 | 928 773,59 € | 89 313,49 € | 1 961 359,53 € |
| Année 14 | 962 958,68 € | 55 128,40 € | 998 400,85 € |
| Année 15 | 998 400,85 € | 19 685,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 770 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.