Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 663,47 € | 69 663,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 101 € / mois | 199 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 640 € | 12 712 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 263 € | 12 064 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 778,52 € | 432 183,12 € | 11 366 721,48 € |
| Année 2 | 419 099,61 € | 416 862,03 € | 10 947 621,87 € |
| Année 3 | 435 002,07 € | 400 959,57 € | 10 512 619,80 € |
| Année 4 | 451 507,93 € | 384 453,71 € | 10 061 111,87 € |
| Année 5 | 468 640,10 € | 367 321,54 € | 9 592 471,77 € |
| Année 6 | 486 422,32 € | 349 539,32 € | 9 106 049,45 € |
| Année 7 | 504 879,29 € | 331 082,35 € | 8 601 170,16 € |
| Année 8 | 524 036,60 € | 311 925,04 € | 8 077 133,56 € |
| Année 9 | 543 920,81 € | 292 040,83 € | 7 533 212,75 € |
| Année 10 | 564 559,52 € | 271 402,12 € | 6 968 653,23 € |
| Année 11 | 585 981,35 € | 249 980,29 € | 6 382 671,88 € |
| Année 12 | 608 216,04 € | 227 745,60 € | 5 774 455,84 € |
| Année 13 | 631 294,38 € | 204 667,26 € | 5 143 161,46 € |
| Année 14 | 655 248,41 € | 180 713,23 € | 4 487 913,05 € |
| Année 15 | 680 111,39 € | 155 850,25 € | 3 807 801,66 € |
| Année 16 | 705 917,73 € | 130 043,91 € | 3 101 883,93 € |
| Année 17 | 732 703,33 € | 103 258,31 € | 2 369 180,60 € |
| Année 18 | 760 505,25 € | 75 456,39 € | 1 608 675,35 € |
| Année 19 | 789 362,12 € | 46 599,52 € | 819 313,23 € |
| Année 20 | 819 313,23 € | 16 647,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 770 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.