Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 255,32 € | 70 255,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 895 € / mois | 200 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 640 € | 12 820 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 763 € | 12 167 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 208,97 € | 435 854,87 € | 11 463 291,03 € |
| Année 2 | 422 660,23 € | 420 403,61 € | 11 040 630,80 € |
| Année 3 | 438 697,79 € | 404 366,05 € | 10 601 933,01 € |
| Année 4 | 455 343,87 € | 387 719,97 € | 10 146 589,14 € |
| Année 5 | 472 621,58 € | 370 442,26 € | 9 673 967,56 € |
| Année 6 | 490 554,90 € | 352 508,94 € | 9 183 412,66 € |
| Année 7 | 509 168,67 € | 333 895,17 € | 8 674 243,99 € |
| Année 8 | 528 488,74 € | 314 575,10 € | 8 145 755,25 € |
| Année 9 | 548 541,91 € | 294 521,93 € | 7 597 213,34 € |
| Année 10 | 569 355,94 € | 273 707,90 € | 7 027 857,40 € |
| Année 11 | 590 959,80 € | 252 104,04 € | 6 436 897,60 € |
| Année 12 | 613 383,35 € | 229 680,49 € | 5 823 514,25 € |
| Année 13 | 636 657,77 € | 206 406,07 € | 5 186 856,48 € |
| Année 14 | 660 815,31 € | 182 248,53 € | 4 526 041,17 € |
| Année 15 | 685 889,52 € | 157 174,32 € | 3 840 151,65 € |
| Année 16 | 711 915,11 € | 131 148,73 € | 3 128 236,54 € |
| Année 17 | 738 928,27 € | 104 135,57 € | 2 389 308,27 € |
| Année 18 | 766 966,39 € | 76 097,45 € | 1 622 341,88 € |
| Année 19 | 796 068,42 € | 46 995,42 € | 826 273,46 € |
| Année 20 | 826 273,46 € | 16 789,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 870 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.