Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 870 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 873,03 € | 61 873,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 494 € / mois | 176 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 640 € | 12 820 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 763 € | 12 167 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 870 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 968,52 € | 455 507,84 € | 11 583 531,48 € |
| Année 2 | 298 303,06 € | 444 173,30 € | 11 285 228,42 € |
| Année 3 | 310 085,27 € | 432 391,09 € | 10 975 143,15 € |
| Année 4 | 322 332,85 € | 420 143,51 € | 10 652 810,30 € |
| Année 5 | 335 064,20 € | 407 412,16 € | 10 317 746,10 € |
| Année 6 | 348 298,42 € | 394 177,94 € | 9 969 447,68 € |
| Année 7 | 362 055,30 € | 380 421,06 € | 9 607 392,38 € |
| Année 8 | 376 355,57 € | 366 120,79 € | 9 231 036,81 € |
| Année 9 | 391 220,68 € | 351 255,68 € | 8 839 816,13 € |
| Année 10 | 406 672,92 € | 335 803,44 € | 8 433 143,21 € |
| Année 11 | 422 735,46 € | 319 740,90 € | 8 010 407,75 € |
| Année 12 | 439 432,45 € | 303 043,91 € | 7 570 975,30 € |
| Année 13 | 456 788,95 € | 285 687,41 € | 7 114 186,35 € |
| Année 14 | 474 830,95 € | 267 645,41 € | 6 639 355,40 € |
| Année 15 | 493 585,59 € | 248 890,77 € | 6 145 769,81 € |
| Année 16 | 513 080,96 € | 229 395,40 € | 5 632 688,85 € |
| Année 17 | 533 346,36 € | 209 130,00 € | 5 099 342,49 € |
| Année 18 | 554 412,22 € | 188 064,14 € | 4 544 930,27 € |
| Année 19 | 576 310,11 € | 166 166,25 € | 3 968 620,16 € |
| Année 20 | 599 072,89 € | 143 403,47 € | 3 369 547,27 € |
| Année 21 | 622 734,78 € | 119 741,58 € | 2 746 812,49 € |
| Année 22 | 647 331,21 € | 95 145,15 € | 2 099 481,28 € |
| Année 23 | 672 899,19 € | 69 577,17 € | 1 426 582,09 € |
| Année 24 | 699 477,01 € | 42 999,35 € | 727 105,08 € |
| Année 25 | 727 105,08 € | 15 371,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 870 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.