Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 133,65 € | 62 133,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 284 € / mois | 177 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 640 € | 12 874 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 013 € | 12 218 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 177,32 € | 457 426,48 € | 11 632 322,68 € |
| Année 2 | 299 559,57 € | 446 044,23 € | 11 332 763,11 € |
| Année 3 | 311 391,45 € | 434 212,35 € | 11 021 371,66 € |
| Année 4 | 323 690,61 € | 421 913,19 € | 10 697 681,05 € |
| Année 5 | 336 475,57 € | 409 128,23 € | 10 361 205,48 € |
| Année 6 | 349 765,52 € | 395 838,28 € | 10 011 439,96 € |
| Année 7 | 363 580,38 € | 382 023,42 € | 9 647 859,58 € |
| Année 8 | 377 940,88 € | 367 662,92 € | 9 269 918,70 € |
| Année 9 | 392 868,58 € | 352 735,22 € | 8 877 050,12 € |
| Année 10 | 408 385,93 € | 337 217,87 € | 8 468 664,19 € |
| Année 11 | 424 516,14 € | 321 087,66 € | 8 044 148,05 € |
| Année 12 | 441 283,47 € | 304 320,33 € | 7 602 864,58 € |
| Année 13 | 458 713,05 € | 286 890,75 € | 7 144 151,53 € |
| Année 14 | 476 831,07 € | 268 772,73 € | 6 667 320,46 € |
| Année 15 | 495 664,69 € | 249 939,11 € | 6 171 655,77 € |
| Année 16 | 515 242,20 € | 230 361,60 € | 5 656 413,57 € |
| Année 17 | 535 592,97 € | 210 010,83 € | 5 120 820,60 € |
| Année 18 | 556 747,53 € | 188 856,27 € | 4 564 073,07 € |
| Année 19 | 578 737,66 € | 166 866,14 € | 3 985 335,41 € |
| Année 20 | 601 596,36 € | 144 007,44 € | 3 383 739,05 € |
| Année 21 | 625 357,90 € | 120 245,90 € | 2 758 381,15 € |
| Année 22 | 650 057,95 € | 95 545,85 € | 2 108 323,20 € |
| Année 23 | 675 733,63 € | 69 870,17 € | 1 432 589,57 € |
| Année 24 | 702 423,40 € | 43 180,40 € | 730 166,17 € |
| Année 25 | 730 166,17 € | 15 436,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 920 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.