Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 551,24 € | 70 551,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 792 € / mois | 201 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 640 € | 12 874 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 013 € | 12 218 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 924,11 € | 437 690,77 € | 11 511 575,89 € |
| Année 2 | 424 440,46 € | 422 174,42 € | 11 087 135,43 € |
| Année 3 | 440 545,58 € | 406 069,30 € | 10 646 589,85 € |
| Année 4 | 457 261,77 € | 389 353,11 € | 10 189 328,08 € |
| Année 5 | 474 612,28 € | 372 002,60 € | 9 714 715,80 € |
| Année 6 | 492 621,12 € | 353 993,76 € | 9 222 094,68 € |
| Année 7 | 511 313,30 € | 335 301,58 € | 8 710 781,38 € |
| Année 8 | 530 714,75 € | 315 900,13 € | 8 180 066,63 € |
| Année 9 | 550 852,34 € | 295 762,54 € | 7 629 214,29 € |
| Année 10 | 571 754,07 € | 274 860,81 € | 7 057 460,22 € |
| Année 11 | 593 448,89 € | 253 165,99 € | 6 464 011,33 € |
| Année 12 | 615 966,91 € | 230 647,97 € | 5 848 044,42 € |
| Année 13 | 639 339,36 € | 207 275,52 € | 5 208 705,06 € |
| Année 14 | 663 598,68 € | 183 016,20 € | 4 545 106,38 € |
| Année 15 | 688 778,46 € | 157 836,42 € | 3 856 327,92 € |
| Année 16 | 714 913,72 € | 131 701,16 € | 3 141 414,20 € |
| Année 17 | 742 040,65 € | 104 574,23 € | 2 399 373,55 € |
| Année 18 | 770 196,87 € | 76 418,01 € | 1 629 176,68 € |
| Année 19 | 799 421,45 € | 47 193,43 € | 829 755,23 € |
| Année 20 | 829 755,23 € | 16 859,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 920 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 046 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.