Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 847,16 € | 70 847,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 688 € / mois | 202 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 640 € | 12 928 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 263 € | 12 269 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 639,29 € | 439 526,63 € | 11 559 860,71 € |
| Année 2 | 426 220,72 € | 423 945,20 € | 11 133 639,99 € |
| Année 3 | 442 393,39 € | 407 772,53 € | 10 691 246,60 € |
| Année 4 | 459 179,70 € | 390 986,22 € | 10 232 066,90 € |
| Année 5 | 476 602,96 € | 373 562,96 € | 9 755 463,94 € |
| Année 6 | 494 687,33 € | 355 478,59 € | 9 260 776,61 € |
| Année 7 | 513 457,92 € | 336 708,00 € | 8 747 318,69 € |
| Année 8 | 532 940,72 € | 317 225,20 € | 8 214 377,97 € |
| Année 9 | 553 162,82 € | 297 003,10 € | 7 661 215,15 € |
| Année 10 | 574 152,21 € | 276 013,71 € | 7 087 062,94 € |
| Année 11 | 595 938,02 € | 254 227,90 € | 6 491 124,92 € |
| Année 12 | 618 550,48 € | 231 615,44 € | 5 872 574,44 € |
| Année 13 | 642 020,97 € | 208 144,95 € | 5 230 553,47 € |
| Année 14 | 666 382,03 € | 183 783,89 € | 4 564 171,44 € |
| Année 15 | 691 667,43 € | 158 498,49 € | 3 872 504,01 € |
| Année 16 | 717 912,30 € | 132 253,62 € | 3 154 591,71 € |
| Année 17 | 745 153,00 € | 105 012,92 € | 2 409 438,71 € |
| Année 18 | 773 427,33 € | 76 738,59 € | 1 636 011,38 € |
| Année 19 | 802 774,50 € | 47 391,42 € | 833 236,88 € |
| Année 20 | 833 236,88 € | 16 930,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 970 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 420 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.