Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 970 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 368,59 € | 60 368,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 935 € / mois | 172 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 640 € | 12 928 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 263 € | 12 269 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 970 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 482,37 € | 529 940,71 € | 11 776 017,63 € |
| Année 2 | 203 335,82 € | 521 087,26 € | 11 572 681,81 € |
| Année 3 | 212 592,29 € | 511 830,79 € | 11 360 089,52 € |
| Année 4 | 222 270,14 € | 502 152,94 € | 11 137 819,38 € |
| Année 5 | 232 388,55 € | 492 034,53 € | 10 905 430,83 € |
| Année 6 | 242 967,61 € | 481 455,47 € | 10 662 463,22 € |
| Année 7 | 254 028,24 € | 470 394,84 € | 10 408 434,98 € |
| Année 8 | 265 592,40 € | 458 830,68 € | 10 142 842,58 € |
| Année 9 | 277 682,98 € | 446 740,10 € | 9 865 159,60 € |
| Année 10 | 290 323,97 € | 434 099,11 € | 9 574 835,63 € |
| Année 11 | 303 540,40 € | 420 882,68 € | 9 271 295,23 € |
| Année 12 | 317 358,51 € | 407 064,57 € | 8 953 936,72 € |
| Année 13 | 331 805,67 € | 392 617,41 € | 8 622 131,05 € |
| Année 14 | 346 910,46 € | 377 512,62 € | 8 275 220,59 € |
| Année 15 | 362 702,91 € | 361 720,17 € | 7 912 517,68 € |
| Année 16 | 379 214,26 € | 345 208,82 € | 7 533 303,42 € |
| Année 17 | 396 477,27 € | 327 945,81 € | 7 136 826,15 € |
| Année 18 | 414 526,13 € | 309 896,95 € | 6 722 300,02 € |
| Année 19 | 433 396,62 € | 291 026,46 € | 6 288 903,40 € |
| Année 20 | 453 126,20 € | 271 296,88 € | 5 835 777,20 € |
| Année 21 | 473 753,90 € | 250 669,18 € | 5 362 023,30 € |
| Année 22 | 495 320,65 € | 229 102,43 € | 4 866 702,65 € |
| Année 23 | 517 869,16 € | 206 553,92 € | 4 348 833,49 € |
| Année 24 | 541 444,18 € | 182 978,90 € | 3 807 389,31 € |
| Année 25 | 566 092,37 € | 158 330,71 € | 3 241 296,94 € |
| Année 26 | 591 862,67 € | 132 560,41 € | 2 649 434,27 € |
| Année 27 | 618 806,08 € | 105 617,00 € | 2 030 628,19 € |
| Année 28 | 646 976,03 € | 77 447,05 € | 1 383 652,16 € |
| Année 29 | 676 428,38 € | 47 994,70 € | 707 223,78 € |
| Année 30 | 707 223,78 € | 17 201,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 970 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 482 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 646 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.