Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 070 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 872,90 € | 60 872,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 463 € / mois | 173 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 640 € | 13 036 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 763 € | 12 372 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 070 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 107,02 € | 534 367,78 € | 11 874 392,98 € |
| Année 2 | 205 034,43 € | 525 440,37 € | 11 669 358,55 € |
| Année 3 | 214 368,22 € | 516 106,58 € | 11 454 990,33 € |
| Année 4 | 224 126,94 € | 506 347,86 € | 11 230 863,39 € |
| Année 5 | 234 329,87 € | 496 144,93 € | 10 996 533,52 € |
| Année 6 | 244 997,30 € | 485 477,50 € | 10 751 536,22 € |
| Année 7 | 256 150,34 € | 474 324,46 € | 10 495 385,88 € |
| Année 8 | 267 811,09 € | 462 663,71 € | 10 227 574,79 € |
| Année 9 | 280 002,69 € | 450 472,11 € | 9 947 572,10 € |
| Année 10 | 292 749,27 € | 437 725,53 € | 9 654 822,83 € |
| Année 11 | 306 076,11 € | 424 398,69 € | 9 348 746,72 € |
| Année 12 | 320 009,63 € | 410 465,17 € | 9 028 737,09 € |
| Année 13 | 334 577,47 € | 395 897,33 € | 8 694 159,62 € |
| Année 14 | 349 808,47 € | 380 666,33 € | 8 344 351,15 € |
| Année 15 | 365 732,82 € | 364 741,98 € | 7 978 618,33 € |
| Année 16 | 382 382,13 € | 348 092,67 € | 7 596 236,20 € |
| Année 17 | 399 789,33 € | 330 685,47 € | 7 196 446,87 € |
| Année 18 | 417 988,97 € | 312 485,83 € | 6 778 457,90 € |
| Année 19 | 437 017,12 € | 293 457,68 € | 6 341 440,78 € |
| Année 20 | 456 911,50 € | 273 563,30 € | 5 884 529,28 € |
| Année 21 | 477 711,53 € | 252 763,27 € | 5 406 817,75 € |
| Année 22 | 499 458,44 € | 231 016,36 € | 4 907 359,31 € |
| Année 23 | 522 195,32 € | 208 279,48 € | 4 385 163,99 € |
| Année 24 | 545 967,27 € | 184 507,53 € | 3 839 196,72 € |
| Année 25 | 570 821,38 € | 159 653,42 € | 3 268 375,34 € |
| Année 26 | 596 806,92 € | 133 667,88 € | 2 671 568,42 € |
| Année 27 | 623 975,42 € | 106 499,38 € | 2 047 593,00 € |
| Année 28 | 652 380,70 € | 78 094,10 € | 1 395 212,30 € |
| Année 29 | 682 079,11 € | 48 395,69 € | 713 133,19 € |
| Année 30 | 713 133,19 € | 17 345,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 070 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.