Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 070 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 002,96 € | 87 002,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 645 € / mois | 248 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 640 € | 13 036 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 763 € | 12 372 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 257,91 € | 426 777,61 € | 11 453 242,09 € |
| Année 2 | 639 977,14 € | 404 058,38 € | 10 813 264,95 € |
| Année 3 | 663 532,60 € | 380 502,92 € | 10 149 732,35 € |
| Année 4 | 687 955,04 € | 356 080,48 € | 9 461 777,31 € |
| Année 5 | 713 276,40 € | 330 759,12 € | 8 748 500,91 € |
| Année 6 | 739 529,75 € | 304 505,77 € | 8 008 971,16 € |
| Année 7 | 766 749,40 € | 277 286,12 € | 7 242 221,76 € |
| Année 8 | 794 970,91 € | 249 064,61 € | 6 447 250,85 € |
| Année 9 | 824 231,16 € | 219 804,36 € | 5 623 019,69 € |
| Année 10 | 854 568,39 € | 189 467,13 € | 4 768 451,30 € |
| Année 11 | 886 022,22 € | 158 013,30 € | 3 882 429,08 € |
| Année 12 | 918 633,81 € | 125 401,71 € | 2 963 795,27 € |
| Année 13 | 952 445,66 € | 91 589,86 € | 2 011 349,61 € |
| Année 14 | 987 502,05 € | 56 533,47 € | 1 023 847,56 € |
| Année 15 | 1 023 847,56 € | 20 186,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 070 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.