Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 642,56 € | 86 642,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 553 € / mois | 247 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 640 € | 12 982 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 513 € | 12 321 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 700,98 € | 425 009,74 € | 11 405 799,02 € |
| Année 2 | 637 326,08 € | 402 384,64 € | 10 768 472,94 € |
| Année 3 | 660 783,96 € | 378 926,76 € | 10 107 688,98 € |
| Année 4 | 685 105,23 € | 354 605,49 € | 9 422 583,75 € |
| Année 5 | 710 321,72 € | 329 389,00 € | 8 712 262,03 € |
| Année 6 | 736 466,29 € | 303 244,43 € | 7 975 795,74 € |
| Année 7 | 763 573,18 € | 276 137,54 € | 7 212 222,56 € |
| Année 8 | 791 677,79 € | 248 032,93 € | 6 420 544,77 € |
| Année 9 | 820 816,84 € | 218 893,88 € | 5 599 727,93 € |
| Année 10 | 851 028,40 € | 188 682,32 € | 4 748 699,53 € |
| Année 11 | 882 351,93 € | 157 358,79 € | 3 866 347,60 € |
| Année 12 | 914 828,41 € | 124 882,31 € | 2 951 519,19 € |
| Année 13 | 948 500,23 € | 91 210,49 € | 2 003 018,96 € |
| Année 14 | 983 411,37 € | 56 299,35 € | 1 019 607,59 € |
| Année 15 | 1 019 607,59 € | 20 103,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 020 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.