Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 120 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 363,35 € | 87 363,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 737 € / mois | 249 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 640 € | 13 090 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 013 € | 12 423 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 814,75 € | 428 545,45 € | 11 500 685,25 € |
| Année 2 | 642 628,08 € | 405 732,12 € | 10 858 057,17 € |
| Année 3 | 666 281,10 € | 382 079,10 € | 10 191 776,07 € |
| Année 4 | 690 804,71 € | 357 555,49 € | 9 500 971,36 € |
| Année 5 | 716 230,96 € | 332 129,24 € | 8 784 740,40 € |
| Année 6 | 742 593,05 € | 305 767,15 € | 8 042 147,35 € |
| Année 7 | 769 925,44 € | 278 434,76 € | 7 272 221,91 € |
| Année 8 | 798 263,87 € | 250 096,33 € | 6 473 958,04 € |
| Année 9 | 827 645,31 € | 220 714,89 € | 5 646 312,73 € |
| Année 10 | 858 108,21 € | 190 251,99 € | 4 788 204,52 € |
| Année 11 | 889 692,34 € | 158 667,86 € | 3 898 512,18 € |
| Année 12 | 922 438,98 € | 125 921,22 € | 2 976 073,20 € |
| Année 13 | 956 390,92 € | 91 969,28 € | 2 019 682,28 € |
| Année 14 | 991 592,50 € | 56 767,70 € | 1 028 089,78 € |
| Année 15 | 1 028 089,78 € | 20 270,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 120 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.