Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 220 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 084,14 € | 88 084,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 922 € / mois | 251 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 640 € | 13 198 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 513 € | 12 526 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 928,52 € | 432 081,16 € | 11 595 571,48 € |
| Année 2 | 647 930,06 € | 409 079,62 € | 10 947 641,42 € |
| Année 3 | 671 778,24 € | 385 231,44 € | 10 275 863,18 € |
| Année 4 | 696 504,19 € | 360 505,49 € | 9 579 358,99 € |
| Année 5 | 722 140,20 € | 334 869,48 € | 8 857 218,79 € |
| Année 6 | 748 719,80 € | 308 289,88 € | 8 108 498,99 € |
| Année 7 | 776 277,71 € | 280 731,97 € | 7 332 221,28 € |
| Année 8 | 804 849,91 € | 252 159,77 € | 6 527 371,37 € |
| Année 9 | 834 473,82 € | 222 535,86 € | 5 692 897,55 € |
| Année 10 | 865 188,02 € | 191 821,66 € | 4 827 709,53 € |
| Année 11 | 897 032,74 € | 159 976,94 € | 3 930 676,79 € |
| Année 12 | 930 049,55 € | 126 960,13 € | 3 000 627,24 € |
| Année 13 | 964 281,60 € | 92 728,08 € | 2 036 345,64 € |
| Année 14 | 999 773,61 € | 57 236,07 € | 1 036 572,03 € |
| Année 15 | 1 036 572,03 € | 20 437,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 220 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.