Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 804,93 € | 88 804,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 106 € / mois | 253 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 640 € | 13 306 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 013 € | 12 628 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 042,27 € | 435 616,89 € | 11 690 457,73 € |
| Année 2 | 653 232,07 € | 412 427,09 € | 11 037 225,66 € |
| Année 3 | 677 275,39 € | 388 383,77 € | 10 359 950,27 € |
| Année 4 | 702 203,66 € | 363 455,50 € | 9 657 746,61 € |
| Année 5 | 728 049,46 € | 337 609,70 € | 8 929 697,15 € |
| Année 6 | 754 846,55 € | 310 812,61 € | 8 174 850,60 € |
| Année 7 | 782 629,97 € | 283 029,19 € | 7 392 220,63 € |
| Année 8 | 811 435,98 € | 254 223,18 € | 6 580 784,65 € |
| Année 9 | 841 302,27 € | 224 356,89 € | 5 739 482,38 € |
| Année 10 | 872 267,82 € | 193 391,34 € | 4 867 214,56 € |
| Année 11 | 904 373,13 € | 161 286,03 € | 3 962 841,43 € |
| Année 12 | 937 660,09 € | 127 999,07 € | 3 025 181,34 € |
| Année 13 | 972 172,29 € | 93 486,87 € | 2 053 009,05 € |
| Année 14 | 1 007 954,75 € | 57 704,41 € | 1 045 054,30 € |
| Année 15 | 1 045 054,30 € | 20 604,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 320 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 728 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.