Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 525,72 € | 89 525,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 290 € / mois | 255 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 640 € | 13 414 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 513 € | 12 731 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 156,06 € | 439 152,58 € | 11 785 343,94 € |
| Année 2 | 658 534,09 € | 415 774,55 € | 11 126 809,85 € |
| Année 3 | 682 772,54 € | 391 536,10 € | 10 444 037,31 € |
| Année 4 | 707 903,13 € | 366 405,51 € | 9 736 134,18 € |
| Année 5 | 733 958,72 € | 340 349,92 € | 9 002 175,46 € |
| Année 6 | 760 973,31 € | 313 335,33 € | 8 241 202,15 € |
| Année 7 | 788 982,20 € | 285 326,44 € | 7 452 219,95 € |
| Année 8 | 818 022,05 € | 256 286,59 € | 6 634 197,90 € |
| Année 9 | 848 130,73 € | 226 177,91 € | 5 786 067,17 € |
| Année 10 | 879 347,63 € | 194 961,01 € | 4 906 719,54 € |
| Année 11 | 911 713,53 € | 162 595,11 € | 3 995 006,01 € |
| Année 12 | 945 270,69 € | 129 037,95 € | 3 049 735,32 € |
| Année 13 | 980 062,98 € | 94 245,66 € | 2 069 672,34 € |
| Année 14 | 1 016 135,87 € | 58 172,77 € | 1 053 536,47 € |
| Année 15 | 1 053 536,47 € | 20 772,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 420 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.