Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 420 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 739,82 € | 64 739,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 181 € / mois | 184 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 640 € | 13 414 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 513 € | 12 731 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 420 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 264,79 € | 476 613,05 € | 12 120 235,21 € |
| Année 2 | 312 124,51 € | 464 753,33 € | 11 808 110,70 € |
| Année 3 | 324 452,63 € | 452 425,21 € | 11 483 658,07 € |
| Année 4 | 337 267,70 € | 439 610,14 € | 11 146 390,37 € |
| Année 5 | 350 588,91 € | 426 288,93 € | 10 795 801,46 € |
| Année 6 | 364 436,33 € | 412 441,51 € | 10 431 365,13 € |
| Année 7 | 378 830,63 € | 398 047,21 € | 10 052 534,50 € |
| Année 8 | 393 793,50 € | 383 084,34 € | 9 658 741,00 € |
| Année 9 | 409 347,34 € | 367 530,50 € | 9 249 393,66 € |
| Année 10 | 425 515,54 € | 351 362,30 € | 8 823 878,12 € |
| Année 11 | 442 322,31 € | 334 555,53 € | 8 381 555,81 € |
| Année 12 | 459 792,95 € | 317 084,89 € | 7 921 762,86 € |
| Année 13 | 477 953,59 € | 298 924,25 € | 7 443 809,27 € |
| Année 14 | 496 831,57 € | 280 046,27 € | 6 946 977,70 € |
| Année 15 | 516 455,17 € | 260 422,67 € | 6 430 522,53 € |
| Année 16 | 536 853,85 € | 240 023,99 € | 5 893 668,68 € |
| Année 17 | 558 058,21 € | 218 819,63 € | 5 335 610,47 € |
| Année 18 | 580 100,13 € | 196 777,71 € | 4 755 510,34 € |
| Année 19 | 603 012,61 € | 173 865,23 € | 4 152 497,73 € |
| Année 20 | 626 830,08 € | 150 047,76 € | 3 525 667,65 € |
| Année 21 | 651 588,31 € | 125 289,53 € | 2 874 079,34 € |
| Année 22 | 677 324,40 € | 99 553,44 € | 2 196 754,94 € |
| Année 23 | 704 077,02 € | 72 800,82 € | 1 492 677,92 € |
| Année 24 | 731 886,28 € | 44 991,56 € | 760 791,64 € |
| Année 25 | 760 791,64 € | 16 083,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 420 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.