Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 320 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 218,58 € | 64 218,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 602 € / mois | 183 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 640 € | 13 306 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 013 € | 12 628 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 320 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 847,22 € | 472 775,74 € | 12 022 652,78 € |
| Année 2 | 309 611,45 € | 461 011,51 € | 11 713 041,33 € |
| Année 3 | 321 840,31 € | 448 782,65 € | 11 391 201,02 € |
| Année 4 | 334 552,20 € | 436 070,76 € | 11 056 648,82 € |
| Année 5 | 347 766,19 € | 422 856,77 € | 10 708 882,63 € |
| Année 6 | 361 502,07 € | 409 120,89 € | 10 347 380,56 € |
| Année 7 | 375 780,49 € | 394 842,47 € | 9 971 600,07 € |
| Année 8 | 390 622,85 € | 380 000,11 € | 9 580 977,22 € |
| Année 9 | 406 051,49 € | 364 571,47 € | 9 174 925,73 € |
| Année 10 | 422 089,51 € | 348 533,45 € | 8 752 836,22 € |
| Année 11 | 438 760,98 € | 331 861,98 € | 8 314 075,24 € |
| Année 12 | 456 090,91 € | 314 532,05 € | 7 857 984,33 € |
| Année 13 | 474 105,38 € | 296 517,58 € | 7 383 878,95 € |
| Année 14 | 492 831,35 € | 277 791,61 € | 6 891 047,60 € |
| Année 15 | 512 296,94 € | 258 326,02 € | 6 378 750,66 € |
| Année 16 | 532 531,39 € | 238 091,57 € | 5 846 219,27 € |
| Année 17 | 553 565,03 € | 217 057,93 € | 5 292 654,24 € |
| Année 18 | 575 429,45 € | 195 193,51 € | 4 717 224,79 € |
| Année 19 | 598 157,49 € | 172 465,47 € | 4 119 067,30 € |
| Année 20 | 621 783,18 € | 148 839,78 € | 3 497 284,12 € |
| Année 21 | 646 342,05 € | 124 280,91 € | 2 850 942,07 € |
| Année 22 | 671 870,95 € | 98 752,01 € | 2 179 071,12 € |
| Année 23 | 698 408,17 € | 72 214,79 € | 1 480 662,95 € |
| Année 24 | 725 993,54 € | 44 629,42 € | 754 669,41 € |
| Année 25 | 754 669,41 € | 15 954,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 320 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 482 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.