Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 479,20 € | 64 479,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 392 € / mois | 184 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 640 € | 13 360 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 263 € | 12 679 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 056,03 € | 474 694,37 € | 12 071 443,97 € |
| Année 2 | 310 867,98 € | 462 882,42 € | 11 760 575,99 € |
| Année 3 | 323 146,48 € | 450 603,92 € | 11 437 429,51 € |
| Année 4 | 335 909,95 € | 437 840,45 € | 11 101 519,56 € |
| Année 5 | 349 177,55 € | 424 572,85 € | 10 752 342,01 € |
| Année 6 | 362 969,18 € | 410 781,22 € | 10 389 372,83 € |
| Année 7 | 377 305,56 € | 396 444,84 € | 10 012 067,27 € |
| Année 8 | 392 208,18 € | 381 542,22 € | 9 619 859,09 € |
| Année 9 | 407 699,40 € | 366 051,00 € | 9 212 159,69 € |
| Année 10 | 423 802,53 € | 349 947,87 € | 8 788 357,16 € |
| Année 11 | 440 541,65 € | 333 208,75 € | 8 347 815,51 € |
| Année 12 | 457 941,93 € | 315 808,47 € | 7 889 873,58 € |
| Année 13 | 476 029,50 € | 297 720,90 € | 7 413 844,08 € |
| Année 14 | 494 831,47 € | 278 918,93 € | 6 919 012,61 € |
| Année 15 | 514 376,06 € | 259 374,34 € | 6 404 636,55 € |
| Année 16 | 534 692,62 € | 239 057,78 € | 5 869 943,93 € |
| Année 17 | 555 811,64 € | 217 938,76 € | 5 314 132,29 € |
| Année 18 | 577 764,80 € | 195 985,60 € | 4 736 367,49 € |
| Année 19 | 600 585,03 € | 173 165,37 € | 4 135 782,46 € |
| Année 20 | 624 306,65 € | 149 443,75 € | 3 511 475,81 € |
| Année 21 | 648 965,19 € | 124 785,21 € | 2 862 510,62 € |
| Année 22 | 674 597,68 € | 99 152,72 € | 2 187 912,94 € |
| Année 23 | 701 242,60 € | 72 507,80 € | 1 486 670,34 € |
| Année 24 | 728 939,89 € | 44 810,51 € | 757 730,45 € |
| Année 25 | 757 730,45 € | 16 019,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 370 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.